Viviendas en construcción.

El 65,5 por ciento de los créditos hipotecarios en Andalucía se dirige principalmente a la compra de una vivienda, con un tipo de interés variable, un plazo de amortización medio de 23 años y cuatro meses y una cuota mensual de 620,21 euros, lo que supone algo más de una tercera parte (36,8 por ciento) del coste salarial en la región.
Así lo refleja el Informe Económico de Andalucía 2009, elaborado por la Consejería de Economía, Innovación y Ciencia, que incluye un estudio monográfico sobre el mercado hipotecario en Andalucía elaborado sobre la base de la información publicada por el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España.
Según este estudio, diferenciando la naturaleza de los bienes inmuebles que constituyen la garantía real de devolución, en 2009 prácticamente las dos terceras partes de los créditos hipotecarios concedidos en Andalucía han tenido como destino la vivienda (65,5 por ciento), tras los que se sitúan los terrenos no edificados (18,3 por ciento), locales (8,6 por ciento), naves industriales (2,8 por ciento), bienes inmuebles rústicos y garajes (en torno a 2,7 por ciento, en ambos). Esta distribución es similar a la seguida a nivel nacional y en el resto de comunidades autónomas.
Atendiendo a la entidad financiera, casi la mitad de los créditos hipotecarios para vivienda en Andalucía han sido concedidos por los bancos (46,2 por ciento), seguido de las cajas de ahorro (42,7 por ciento). El peso de otras entidades tan sólo representa el 11,1 por ciento.
El informe señala que, considerando la evolución desde el año 2004, primero para el que se tienen estos datos, se observa un ligero aumento de la cuota de mercado de los bancos, que pasan de concentrar el 45,8 por ciento del total en 2004 al 46,2 por ciento en 2009.
En lo referente a los tipos de interés contratados en los nuevos créditos hipotecarios de vivienda, el tipo medio en 2009 ha sido del 4,5 por ciento, similar a la media en España (4,3 por ciento). Destaca Murcia, con el tipo de interés medio más elevado de todas las regiones (4,7 por ciento), y País Vasco y Navarra, con los más bajos (3,7 por ciento, en ambas).
En este marco, casi la totalidad de los créditos hipotecarios se han formalizado a tipo de interés variable (97,7 por ciento), porcentaje que es prácticamente igual que de media nacional (97,6 por ciento), mientras los fijos representan un peso casi residual (2,3 por ciento).
Respecto a los índices de referencia de los préstamos hipotecarios a tipo de interés variable, el más utilizado es el Euribor, que es la referencia del 87,9 por ciento del total de los préstamos hipotecarios para vivienda en Andalucía (89 por ciento a nivel nacional), y con un significativo aumento respecto a 2004, de casi doce puntos porcentuales.
En cuanto a la duración de los créditos hipotecarios concedidos para vivienda en Andalucía, en 2009 se sitúa en 23 años y cuatro meses, un año menos que de media nacional. En esta línea destaca Madrid, con un plazo de amortización de más de 27 años, y en el lado opuesto, Canarias (21 años).
En los últimos cinco años, se ha reducido ligeramente en Andalucía el plazo de amortización de estos préstamos, concretamente en tres meses, al contrario de lo que ha ocurrido en España, donde ha aumentado de igual forma en tres meses.
Respecto al importe de la cuota hipotecaria, en 2009 ha sido en Andalucía de 620,21 euros de media mensual, 51 euros por debajo de la media en España (671,21 euros), donde oscila entre los 960,26 euros de Madrid y los 495 euros de Extremadura.
Esta cuota hipotecaria media mensual en Andalucía supone algo más de una tercera parte (36,8 por ciento) del coste salarial en la región, prácticamente igual que de media en España (36,6 por ciento). Baleares y Madrid son las comunidades que presentan los porcentajes más elevados, alrededor del 45 por ciento, y Asturias, Navarra, Murcia y Extremadura los más bajos (en torno al 32 por ciento).